B 座 · 按面积出租
60—300㎡ 传统办公
平层、独栋、LOFT 都有；精装、遗留装修、毛坯可选。部分单元带家具，可直接入驻。标准层约 763㎡，户型方正，可整层或分割使用。
- 租金2.5—3.3 元/㎡·天（含税口径）
- 物业费24—25 元/㎡·月
- 面积60—300㎡，另有整层空间
- 交付精装 / 遗留装修 / 毛坯
- 空调集中中央空调，可申请加班
- 得房率约 70%
徐汇区 · 漕宝路 66—88 号 · 1 / 12 号线漕宝路站
在会展中心
办公。
光大会展中心 B 座与锦和越界光大 HUB，60㎡ 起传统办公和 5—14 工位精装房源同时在租。楼里是 3 万㎡ 展馆、四星级酒店与完整商业，出差、办展、接待客户，都在同一个园区里解决。
24万㎡会展综合体总建面
60㎡ 起B 座按面积出租
5—14 工位HUB 精装小面积
2.5 元起元/㎡·天，含税口径
30F · 120M SKYBRIDGE
30层B 座办公总高
763㎡标准层面积
70%得房率约
1,000元/月车位包月参考
01 / PROJECT
不是一栋写字楼，
不是一栋写字楼，
是一座还在运转的会展综合体。
光大会展中心由中国光大集团投资开发，1999—2000 年前后投入运营。总建筑面积约 24 万㎡，东馆由六幢 30 层连体高层组成，按 A/B/C/D 座分区；西馆是约 3 万㎡ 专业展馆，两区由 120 米空中连廊连接。
这里同时装着办公室、展馆、四星级光大国际大酒店、光大生活广场和员工食堂。对租户来说，最直接的好处是：客户从外地来，楼里有酒店；要办产品发布或行业活动，楼里有会场；日常吃饭、打印、健身、办银行业务，步行范围内解决。
B 座是东馆核心办公楼之一，乙级标准，标准层约 763㎡，户型方正，可自由分割组合。大堂与公区持续翻新，电梯、消防、弱电系统迭代过；物业由上海光大会展中心自有团队管理，园区封闭式管理、24 小时监控与访客登记。
它不靠“新建”取胜。优势是成熟：租金比徐家汇核心楼宇温和，配套却比多数单一写字楼完整；对会展、外贸、医疗器械、教育培训这类需要频繁接待与办活动的企业，楼宇本身就是业务工具。
- 地址
- 徐汇区漕宝路 66—88 号（另有 66—86 号口径）
- 开发
- 中国光大集团投资，光大物业自持管理
- 体量
- 总建面约 24 万㎡，东馆六幢 30 层连体高层
- 产品
- B 座 60—300㎡ 传统办公 / HUB 5—14 工位精装房源
- 定位
- 徐家汇商圈与漕河泾开发区之间的会展商务节点
02 / TWO WAYS
两种租法：
两种租法：
按面积分割，还是按工位拎包。
同一个园区，面向两类完全不同的团队。B 座适合 20—200 人、需要独立门脸和长期稳定办公的企业；锦和越界光大 HUB 适合 5—14 人、本月就要开门的团队。
锦和越界光大 HUB · 按工位
5—14 工位，一口价
五套精装带家具房源，含税含物业，月总价 6,900—15,103 元。朝向统一东北，LOGO 墙、老板间、经理室按套配置，签约后可直接办公。
- 起步6,900 元/月，含物业
- 工位5—14 个
- 人均1,013—1,687 元/月
- 交付精装带家具，拎包办公
- 空调C/D 座独立 VRV，24 小时可用
- 适合5—14 人团队、办事处、项目组
03 / AVAILABLE
现在能看的房子，
现在能看的房子，
价格写在这里。
五套 HUB 房源在同一个园区，可以一次看完；B 座在租房源随销控变化，按面积、楼层与装修分档报价。先把预算和人数发过来，能少跑很多趟。
锦和越界光大 HUB · 五套精装房源
一口价含税含物业 · 月总价 · 不含车位150915F · 5 工位
1 老板间 + 4 工位 · 朝向东北五套里总价最低的一套，格局方正，适合刚组建的核心团队。
¥6,900元/月 · 人均 1,380
190319F · 7 工位
LOGO 墙 + 1 老板间 + 6 工位 · 朝向东北进门有独立门脸，7 个工位是 5—8 人团队最常见的一档。
¥11,011元/月 · 人均 1,573
190519F · 14 工位
1 老板间 + 1 经理室 + 12 工位 · 朝向东北五套里人均最低的一档，决策层与执行层各有独立房间。
¥15,103元/月 · 人均 1,079
190619F · 5 工位
1 老板间 + 4 工位 · 朝向东北与 1509 同为 5 工位，但位于高区，采光和视野更好。
¥8,437元/月 · 人均 1,687
191019F · 14 工位
1 老板间 + 1 经理室 + 12 工位 · 朝向东北与 1905 同格局，月差 923 元，主要差在朝向采光与楼层微差，建议现场同时看。
¥14,180元/月 · 人均 1,013
以上为公开招商资料口径，含税含物业、精装带家具，月总价未含车位；车位包月参考 1,000 元。房源与价格随销控变化，最终以合同为准，面积以实测为准。
B 座基础参数
按面积出租，适合需要独立门脸、长期稳定办公与自行布置空间的企业。参数来自多份公开招商资料，冲突处按区间并列。
- 办公总高
- 30 层
- 标准层面积
- 约 763㎡
- 起租面积
- 60㎡ 起
- 层高 / 净高
- 净高约 2.5 米
- 得房率
- 约 70%
- 电梯
- 客梯 3 部 / 货梯 1 部
- 租金
- 2.5—3.3 元/㎡·天
- 物业费
- 24—25 元/㎡·月
- 空调
- 集中中央空调，可申请加班
- 车位
- 约 240 个（另一口径 600 个）
- 停车费
- 1,000 元/月包月
- 物业
- 上海光大会展中心自有物业
- 网络
- 电信 / 移动 / 联通 / 长城宽带
- 交付
- 精装 / 遗留装修 / 毛坯
- 地址
- 漕宝路 66—88 号
B 座租金在不同资料中有 2.5—2.9 元与 3—3.3 元两种口径，物业费有 24 元与 25 元两种写法；页面并列展示，具体房源以招商方当期报价与合同为准，租金不含物业费与能耗费。
04 / INSIDE
先看空间，
先看空间，
再谈价格。
照片全部来自项目现场实景。B 座以独立办公室、会议室和开放工位为主；HUB 五套为精装带家具的小面积产品，风格更轻，适合直接开工。
B / 01
B 座实景
HUB / 02
HUB 精装套房实景
05 / COMPLEX
楼里能办展，
楼里能办展，
也能把客户住下。
3 万㎡ 专业展馆、多规格宴会厅与多功能会议厅，入驻企业可优先预约；楼内还有中小型会议室，配投影与影音设备。四星级光大国际大酒店、光大生活广场、员工食堂、星巴克、中西餐饮、便利店、图文快印、光大银行、一兆韦德健身与室内泳池都在园区或步行圈内。
会展场地
3 万㎡ 展馆、宴会厅、多功能会议厅，入驻企业可优先预约，办产品发布、行业活动、客户答谢不用另找场地。
商务接待
四星级光大国际大酒店就在园区，外地客户住宿、团队会务、宴请接待可以打包安排。
日常配套
员工食堂、星巴克、中西餐饮、便利店、图文快印、光大银行网点，工作日的基本需求楼内解决。
健康休闲
一兆韦德健身与室内泳池在园区内，下班直接去练，不用再绕去商圈。
06 / GETTING HERE
双轨到楼下，
双轨到楼下，
20 分钟到虹桥。
步行约 5—8 分钟到 1、12 号线漕宝路站（另一口径约 400 米）；12、15 号线桂林公园站约 800 米。漕宝路习勤路枢纽汇集 43、92 路等十余条公交。驾车紧邻漕宝路主干道，接内环高架与沪闵高架。
- 轨交1 号线 / 12 号线漕宝路站，步行约 5—8 分钟；12 / 15 号线桂林公园站约 800 米。
- 公交漕宝路习勤路枢纽，43、92 路等十余条线路，覆盖徐汇、闵行、黄浦方向。
- 驾车紧邻漕宝路主干道，接内环高架、沪闵高架；约 15 分钟进内环，20 分钟到虹桥枢纽。
- 停车地上地下合计约 240 个车位（另一口径 600 个），包月 1,000 元，设临时访客车位与智能车库管理。
- 装卸园区沿街预留临时装卸点位，展具、样品、设备进出比纯写字楼方便。
NEAREST STATION
漕宝路
1
12
步行约 5—8 分钟 · 约 400 米
12 / 15 号线 · 桂林公园约 800 米
虹桥枢纽约 20 分钟
上海南站约 3.8 公里
距离与时间为公开资料口径，实际以地图导航为准。
07 / TENANTS & FAQ
谁在这里办公，
谁在这里办公，
以及你大概会问的几件事。
项目建成二十余年，租户结构稳定，以外贸商贸、会展服务、信息技术、咨询服务、医疗器械、教育培训为主。以下名单来自公开招商资料，仅作氛围参考。
部分入驻企业
- 禹川实业
- 润欣科技
- 汇付科技
- 银利电子
- 谊帆生物科技
- 正龙国际贸易
- 利众续佳国贸
- 韩国东兴
- 美国亿柏国际
- 维几室内设计
- 端尚环境服务
- 鼎浩集团
- 嘉靖建筑
产业氛围：外贸商贸 / 会展服务 / 教育培训 / 信息技术 / 咨询服务 / 医疗器械 / 软件科技 / 生物医疗 / 商务服务。项目位于徐家汇现代服务业走廊与漕河泾科创园区之间，上下游企业聚集，招聘与业务合作都方便。
60㎡ 大概能坐多少人？
按 B 座标准层约 763㎡ 计算，60㎡ 约为一层面积的 8%，通常可做 8—12 人小团队，具体取决于工位密度与是否需要独立老板间。最终面积以实测为准。
2.5 元和 3.3 元差在哪？
装修、楼层、面积、付款方式与免租期都会影响报价。2.5—2.9 元与 3—3.3 元来自两份不同招商资料，页面并列展示；现场按具体房源谈，签约前确认租金是否含税、物业费与能耗费是否另计。
物业费包含什么？
公开口径为 24—25 元/㎡·月，通常含公共区域保洁、安保、设备维保与车库运营等；能耗费、车位费另计。具体包含项以物业合同为准。
空调加班怎么算？
B 座为集中中央空调，工作日开放，可申请加班空调；C/D 座为独立 VRV 分体空调，24 小时可用，加班不加收能耗费。两套系统对应不同座号与房源，看房时确认具体配置。
可以实地注册公司吗？
支持实地工商注册，物业可配合提供产权材料。具体材料清单、注册地址要求与行业限制，需按当期政策与物业口径核对。
房源带家具吗？
HUB 五套均为精装带家具，可拎包办公；B 座按房源分为精装、遗留装修、毛坯，部分单元带家具。家具与装修以交付现状为准。
看房怎么约？
联系周经理 15000147291，说明团队人数、预算、是否需要注册与入驻时间。五套 HUB 可以一次看完；B 座按面积段安排对应房源，避免无效带看。
08 / ENQUIRY
把需求发过来，
把需求发过来，
先给你一份能对比的表。
告诉周经理：团队人数、预算、是否需要注册、期望楼层与入驻时间。可以先发一套匹配房源和价格对比，再约现场；五套 HUB 在同一园区，一次看完。
租赁咨询 · 周经理 15000147291服务范围：光大会展中心 B 座 / 锦和越界光大 HUB / 徐汇漕宝路周边同价位楼盘对比。看房请提前电话预约。
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